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行業(yè)新聞

西安:新房成交火熱 市場積極回穩(wěn)

發(fā)布日期:2024-11-29     瀏覽數(shù):     分享到:

近日,記者走訪西安多個售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店發(fā)現(xiàn),在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下,樓市出現(xiàn)了明顯的積極變化。

新房交易量飆升

“從10月份開始,項目進(jìn)入火熱狀態(tài),成交量達(dá)150套,環(huán)比增長114%?!痹谖靼仓屑Z·悅著云廷項目大廳,銷售經(jīng)理王藝芝說起該項目取得的“戰(zhàn)績”,滿臉興奮。

西安中糧·悅著云廷項目于今年7月24日首開,當(dāng)日去化率達(dá)到88%,進(jìn)入八九月份,項目熱度趨于冷靜。王藝芝說,隨著新政的發(fā)布,利好政策為市場注入了信心,到11月中旬,項目就實(shí)現(xiàn)了清盤。

“我們從‘看’到‘買’,就用了一周時間?!闭诤灱s的楊女士告訴記者,之所以在這里買房,主要是因?yàn)楫?dāng)前的首付和利率都處于歷史低位,這對于有改善需求的家庭來說可謂是一場“及時雨”。

記者來到西安華潤置地港宸潤府項目。該項目營銷負(fù)責(zé)人張青瑋向記者表示:“10月份來訪客戶超過1700組,認(rèn)購172套,11月(截至21日),來訪917組客戶,認(rèn)購90套。由于來訪客戶太多,我們在大廳入口處設(shè)置了接待等候區(qū)。但周末時,我們又臨時添了20把椅子,因?yàn)榈群騾^(qū)的沙發(fā)不夠坐?!?

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談及這一銷售熱況,張青瑋深有感觸:“新政帶來的不光是交易量的提升,更重要的是信心修復(fù)?!?

“購房客戶主要以改善性需求為主,占比60%??蛻糁饕劢狗孔拥钠焚|(zhì),好房子才有好市場?!睆埱喱|告訴記者,新政實(shí)施后,明顯降低了客戶的購房成本,有效激活了改善性需求。隨著客戶量的增多,甚至有客戶在看好房源后當(dāng)天就交購房押金。

西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示,10月,西安市商品住宅銷售面積環(huán)比增長22.59%,11月(截至24日),日均商品住宅銷售面積較10月增長13%。

二手房交易達(dá)歷史高位

“新政實(shí)施前,我們店二手房一個月的成交量還不到30套,新政實(shí)施之后,我們的成交量到了50套。”在西安數(shù)字境商·海亮服務(wù)中心大廳,副總經(jīng)理吳大濤介紹說。

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“市場止跌回穩(wěn)的跡象非常明顯。”吳大濤說,進(jìn)入11月份,他們店的成交量依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。到了周末,店里9個簽約室全部爆滿。客源成交周期從之前的(10月之前)40天左右縮短至32天,房源成交周期也從260天縮短至145天。

市場端的回暖讓吳大濤對市場充滿信心,他認(rèn)為新政有效激活了市場活力。

隨后,記者來到了西安鏈家曲江大道店。該店經(jīng)理劉亞斌告訴記者:“10月份,鏈家?guī)Э?4843套,環(huán)比增加24%,成交量大概800多套,環(huán)比增加56%。”

“我所在的區(qū)域位于萬科翡翠國際,這個區(qū)域的客戶群體二次置業(yè)占比居多,一個重要方面就是進(jìn)行居住品質(zhì)置換。”劉亞斌向記者表示,10月鏈家(西安)成交套均面積約100平方米,較2022年的套均面積增加了約4平方米,這表明客戶對住房的改善意愿增強(qiáng),換購住房的客戶占比增多。

西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月26日,西安二手房累計交易9.83萬套,其中二手住宅9萬套,二手房交易已經(jīng)處于歷史高位。

樓市回穩(wěn)態(tài)勢明顯

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東郎分析稱,新政給西安樓市帶來的影響是多方面的。從消費(fèi)者層面來看,首付比、利率、限售等利好政策的出臺,能夠在一定程度上提升消費(fèi)者信心。從開發(fā)商層面來看,新政對房地產(chǎn)銷售的一些政策進(jìn)行了松綁,讓市場發(fā)揮主導(dǎo)力量,這在很大程度上能夠調(diào)動開發(fā)商的積極性。從區(qū)域來看,西安作為西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心,外來居民的購房置業(yè)也占據(jù)一定比例。因此,從總體研判,西安房地產(chǎn)市場的供需基本平衡。

中指研究院西安分院總經(jīng)理石蕊向記者表示,在政策與優(yōu)惠的雙重作用下,西安樓市呈現(xiàn)出升溫的態(tài)勢。隨著國家層面的稅收、金融政策與地方的土地、行政手段持續(xù)發(fā)力,相信能夠持續(xù)助推西安房地產(chǎn)市場活躍健康發(fā)展。

據(jù)西安市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近來西安加大了新政解讀和宣傳力度,各開發(fā)商緊抓政策窗口期,積極營銷。無論是在“十一”假期還是“雙十一”前后,各房企均推出了優(yōu)質(zhì)項目,開展車位折扣、優(yōu)惠券、多盤聯(lián)動寵粉等多種營銷活動,促進(jìn)商品房銷售。同時,西安市在保交房方面也有序推進(jìn)。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場的自我調(diào)整,樓市整體信心和預(yù)期增強(qiáng),市場交易活躍度提升。

來源:中國建設(shè)新聞網(wǎng)

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