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行業(yè)新聞

2025年穩(wěn)樓市要譜好“三部曲”

發(fā)布日期:2024-12-30     瀏覽數(shù):     分享到:

2024年末,中央多次重要會(huì)議都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出相應(yīng)部署。繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,近日,全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi),為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

綜合多次重要會(huì)議內(nèi)容來(lái)看,“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù),需“持續(xù)用力推進(jìn)”。在筆者看來(lái),2025年房地產(chǎn)行業(yè)怎么干,譜好“穩(wěn)市場(chǎng)”“穩(wěn)主體”“穩(wěn)預(yù)期”三部曲,對(duì)唱響“穩(wěn)樓市”至關(guān)重要。

第一,加力釋放需求穩(wěn)市場(chǎng)。當(dāng)前,需求端政策以“組合拳”的形式持續(xù)松綁和刺激,效果已有所顯現(xiàn)。2024年10月份和11月份,全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng),呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

接下來(lái),從中央到地方,各部門及各地有望協(xié)同施策,加大力度挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求,主要從兩大方面推進(jìn)。一是要把各項(xiàng)存量政策堅(jiān)決落實(shí)到位,預(yù)計(jì)進(jìn)一步放松核心城市限購(gòu)政策,降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會(huì)加速上路;二是增量政策會(huì)加碼落地,比如加力實(shí)施城中村和危舊房改造,推進(jìn)貨幣化安置,在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模,充分釋放新增購(gòu)房需求。

第二,著力改善供給穩(wěn)主體。用足用好政策工具箱,改善供給端的核心邏輯是“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”,兩大著力點(diǎn)是消化存量房產(chǎn)和嚴(yán)控增量住房并行。

在增量供應(yīng)方面,嚴(yán)控商品房建設(shè)增量,以需定購(gòu)、以需定建,增加保障性住房供給是施政方向,即以人定房、以房定地、以房定錢,促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡。在去庫(kù)存方面,各地需在消化存量房產(chǎn)及土地等沉睡資產(chǎn)方面下功夫,這關(guān)乎能否穩(wěn)住市場(chǎng)主體以及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程。

筆者預(yù)計(jì),2025年將多維度發(fā)力去樓市庫(kù)存,減緩企業(yè)資金壓力。一是完善存量商品房收儲(chǔ)政策,在收購(gòu)主體、收購(gòu)價(jià)格和住房用途方面給予各地更多自主權(quán);二是落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地政策;三是多措并舉盤活商辦用房,存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向;四是推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制,做好保交付增信心。

第三,有力推動(dòng)轉(zhuǎn)型穩(wěn)預(yù)期。當(dāng)前,我國(guó)居民住房需求正從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,舊模式難以為繼,真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),讓行業(yè)保持健康發(fā)展,需要轉(zhuǎn)向新模式,這一路徑已經(jīng)愈發(fā)清晰。

新模式是系統(tǒng)工程,包括建立“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加快發(fā)展保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等方方面面。2025年推動(dòng)新模式落地的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn),將聚焦三大方面,一是增加改善性住房特別是“好房子”供給;二是有力有序推行現(xiàn)房銷售;三是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。

可以說(shuō),未來(lái)樓市有望進(jìn)入預(yù)售和現(xiàn)售并存時(shí)期。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵力量。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),目前全國(guó)多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則,引導(dǎo)和鼓勵(lì)房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,不少城市已出現(xiàn)多個(gè)得房率超100%的新房項(xiàng)目。隨著“好房子”不斷放量,改善性住房需求得以釋放,會(huì)進(jìn)一步修復(fù)及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

展望未來(lái),“止跌回穩(wěn)”與“穩(wěn)住股市樓市”方向明確,疊加更加積極的財(cái)政政策,會(huì)持續(xù)用力且更加給力地打好政策“組合拳”。一言以蔽之,2025年,房地產(chǎn)行業(yè)邁入新發(fā)展階段可期。

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

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